Descarga la portada en .pdf >> Número 124. Agosto 2015

Plano de Perlora que muestran las zonas afectadas. (Haga click sobre la imagen para descargar todos los planos)

El Ayuntamiento pedirá revisar los valores catastrales de los suelos sin planificar

Los terrenos en los que se reduciría el IBI se encuentran en El Pielgo 1 y 2, el barrio de La Unión, El Regueral, parte de Perlora y algunos de Aboño y Tabaza

Setiembre 2015 / Carreño

PAULA FERNÁNDEZ (Candás)

El Ayuntamiento ha comenzado a tramitar una solicitud de revisión de los valores catastrales en terrenos urbanizables que están sin planificar y, por lo tanto, tardarán años en desarrollarse. Se trata, sobre todo, de los nuevos barrios previstos en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) al calor de la burbuja inmobiliaria. El objetivo es que los propietarios de estas parcelas, con las que ahora no pueden sacar rendimiento debido a la crisis, paguen menos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), conocido popularmente como contribución. Así las cosas, el equipo de gobierno remitió diversa documentación a la Gerencia del Catastro en Asturias donde indican qué fincas están en esta situación.

El Consistorio se amparó en una sentencia del Tribunal Supremo del 30 de mayo de 2014, en la que establecen que los suelos urbanizables pueden tener una nueva clasificación siempre que no esté prevista su edificación.

Así, pasarían a denominarse como de naturaleza rústica y su valoración se haría acorde a la localización en la que estén. «Nos alegramos de poder dar solución al pago de contribuciones, en algunos casos, sangrantes», señaló la alcaldesa, Amelia Fernández.

Los terrenos residenciales que el Ayuntamiento espera que tengan una nueva valoración catastral se ubican en Candás y Perlora, mientras que los industriales están en Aboño (Carrió) y el área de Tabaza (Logrezana y Tamón). Los mapas aportados por el equipo de Gobierno delimitan los suelos urbanizables sectorizados sin ordenación detallada, así como los no sectorizados, que se incluirían dentro de este cambio impositivo.

Candás cuenta con amplias zonas urbanizables pero donde no se prevé la construcción, al carecer de planes parciales, pasarán a ser fincas rústicas. Se trata de las parcelas ubicadas antes de llegar a El Peñeo (El Regueral); el nuevo barrio de La Unión, ubicado entre la urbanización de El Llagarón y el Camino del Sevillano; El Pielgo 1 y 2, que ocupan desde el campo de La Mata hasta el Camino del Sevillano, y el área alrededor del almacén de butano; y otro espacio aledaño a la vía del tren, a su paso por la zona del aparcamiento del Molín.

Plano de Candás que muestran las zonas afectadas.

(Haga click sobre la imagen para descargar todos los planos)

En cuanto a Perlora, los terrenos incluidos en esta revisión catastral son la zona verde donde se celebran las fiestas sacramentales y los alrededores, así como otro tramo en la margen izquierda de la AS-239 (dirección Candás). El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) indica que todas estas zonas están destinadas a albergar bloques de pisos, al igual que ocurre en La Matiella o Piñeres. Sin embargo, la aprobación del documento urbanístico llegó tarde, en plena crisis y justo unos años después del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Esta modificación en la clasificación del suelo responde a las quejas de vecinos que, de la noche a la mañana, vieron cómo la contribución que pagaban por sus fincas se disparaba con la última revisión catastral. No en vano, pisos ubicados en barrios modestos de Candás como El Nodo tienen un valor, según el Estado, similar a viviendas nuevas de Piñeres. Así las cosas, la medida del Ayuntamiento beneficiaría a muchos, pero aún no hay solución para propietarios de pisos y fincas cuya valoración estatal no casa con el mercado inmobiliario actual.

Las parcelas en zonas industriales que pasarán de ser urbanizables a rústicas se circunscriben a las áreas de Aboño y Tabaza. En el primer caso, los terrenos sin planificación están en los alrededores a las grandes fábricas como EdP (antes HC Energía) o la cementera. En cuanto a la zona industrial de Logrezana, los planos aportados por el Ayuntamiento indican que las fincas se ubican en la margen derecha de la carretera, en dirección Candás, que va desde la rotonda grande de Tabaza hasta la entrada a los dos polígonos, además del tramo desde la citada rotonda hasta Dupont. El Consistorio también indica los alrededores al polígono de La Granda como suelos urbanizables sin planificar al igual que un pequeño terreno en el barrio de El Montico (Ambás).